三天游学

最值得学习的国内7个不同类型经典养老项目； 

5场重磅专业讲座，与各项目负责人零距离交流，学习实战运营经验； 

2场深度头脑风暴沙龙，集思广益、让您的养老项目真正落地； 

全程随团导师答疑解惑，帮您寻找理想开发模式！  

向经典学习，与创新交手。

9月10-12日，知学学院【养老地产如何落地—经典养老项目游学 】上海+杭州站,启程在即！  

Sept 10-12 7个经典养老项目实地考察 

亲和源老年公寓——国内首个会员制养老社区，100%入住率 

万科智慧坊——万科旗舰店，社区嵌入式养老典型案例 

天地健康城——30余年澳洲退休社区管理服务经验，产权销售型养老项目代表案例 

银康老年公寓——都市医养综合体，介护介助型养老公寓的代表

泰康申园——第一家保险企业投资养老连锁社区，泰康旗舰项目 

乌镇雅园——首创中国学院式养老模式 

随园嘉树——被誉为“当代中国高端养老里程碑式作品”  

一、 亲和源是国内首个会员制养老机构，也是上海最早的养老地产项目。

亲和源老年公寓构想于2003年，组建于2005年，2008年第一批住户正式入住，坐落于上海市南汇区康桥镇，占地面积8.4 公顷，建筑面积10 万平方米，总投资额近6 亿元，亲和源的主建单位是亲和源股份有限公司，委托专业公司进行项目及产业发展的策划和经验丰富的日本GLAnet公司进行规划方案设计，是一个以会员制 为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 

亲和源个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家 式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设 838套居室，可供1600位左右的老人居住。  

学习点：国内首个会员制养老运营机构，如何实现100%入住率  

二、 万科智慧坊 

社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”是上海万科首个养老地产项目，2014年10月在上海万科城市花园落地。社通过小区内万科活动中心改造，增补养老机构，为小区客户提供养老服务。这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试。 

改造后的养老服务中心面积约为1200-1300平方米。可同时接纳20位老人的日间照料及30位老人的短期全托，并且定期举办各类老年人感兴趣的书法、绘 画、歌唱等活动。老人可以在不离开熟悉的生活环境，并与家人同住一个小区的同时，享受专业贴心照护服务，拥有自己的娱乐天地。  

学习点：万科养老旗舰店，旧有物业改造，嵌入式养老模式  

三、 天地健康城 

澳洲最大的退休社区开发与服务运营机构AVEO集团作为一个全球性的养老运营管理机构，30余年间在全世界运营了超过百余家高端退休社区。据统计，生活在AVEO所运营社区的居民平均预期寿命高于当地平均值7岁。 

身为澳洲最大的退休社区运营商，AVEO 将多年的管理经验和专业管理标准和流程全方位落地天地健康城，全面保障未来社区服务与运营质量——使天地健康城作为中国首个国际高端养老社区典范，从立项伊始，即从社区整体规划、配套保障系统、社区服务系统、社区文化系统、居民生活系统等社区运营体系全方位的超越国内常规养老项目。 

天地健康城位于青浦朱家角地区的养老地产项目。项目类型为数栋多层100-165平方米的花园洋房组成。地理位置位于青浦区朱家角古镇东南侧，距离古镇直线距离约3公里。项目周边水系资源丰富，水质较好。  

学习点：30余年澳洲退休社区管理服务经验，销售型高端退休社区。

  

四、 银康老年公寓

上海虹口区银康老年公寓是由一栋17层的主楼和2层裙房及1000平米超大屋顶花园组成，总投资3000万，总面积14,000平方米，共有床位462张。 公寓提供三级护理、二级护理、一级护理、专门护理、康复护理、失智护理和临终关怀护理，有长期入住、短期入住、 日间护理和健康干预的主题入住，还提供从医院回到家庭前处于亚性期需要3-6个月康复护理的短期喘息式服务，是老年长期照护的一个综合型示范性的实验基地。

学习点：都市医养综合体，介护介助型养老公寓的代表。

  

五、泰康申园

泰康人寿是中国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者，泰康之家-申园是泰康人寿在华东区域的旗舰项目，位于上海市松江区广富林遗址以东，占地面积约9 万平方米，总建筑面积22万平方米。项目由7栋高层和数座低层公共服务设施构成：高层中包括1家综合医院和6栋独立生活楼，可提供约2400户养老单元； 低层建筑为社区公共服务设施，包括社区中心和商业空间，形成社区的社交中心，向居民提供所有的活动和服务。2014年4月3日申园养老生活体验馆正式开馆。  

学习点：第一家保险企业投资养老连锁社区，泰康旗舰项目，获得LEED金级预认证  

六、乌镇雅园

绿城.乌镇雅园是绿城集团推出的首个养生养老项目，首创中国学院式养老模式，旨在为活跃长者提供丰富的精神生活与全套的健康服务，营造美好的准退休与退休生 活。乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园最主要的园区配套之一，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老年大学的1.5倍，是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一。  

学习点：学院式养老模式的落地  

七、随园嘉树是万科在杭州的首个养老项目

2012年11月，第九届世界华人地区长期照护大会在万科•良渚文化村召开， 万科团队在会上就“提供养老居所及服务的探索”进行了专题发言，并介绍了万科•随园嘉树的产品、配套、服务，获得了与会专家、学者的高度认可，被誉为“当 代中国高端养老里程碑式作品”。 随 园嘉树被万科定义为“邻里型养老”，其核心要点就在于让老人摆脱对子女的依赖。项目依托良渚文化村项目，采用“大社区+养老组团”的开发模式，随园嘉树土 地属性为旅游用地（商业用地），40年产权（2003-2043年），从产品设计、服务配套以及样板区的体验，万科将此产品打造成了目前市面上相当不错的 养老产品，也是万科进军养老地产的一个试点产品，特别是养老服务的试点。  

学习点：邻里式养老，万科战略试点养老项目。

5场重磅专业讲座 

课题一：养老服务业和亲和源模式 

分享人：华山 亲和源股份有限公司副总裁   

华山老师从亲和源开创之初便开始参与整个项目的开发运营，从商业模式的谋划到后期会员制服务体系的落地，积累了大量经验。  

课题二：养老社区商业模式的探索和实践

 

分享人：陈瑾 上海万科养老事业部副总经理   

陈瑾先生，养老住区开发运营专家，从事房地产及养老产业近20年，擅长养老项目的商业模式确立、发展战略规划，曾任亲和源股份有限公司副总经理，参与亲和源 养老住区的开发和运营管理，在养老项目的土地获得、前期开发管理、项目定位和合约预算方面具有丰富的专业经验，开发项目建筑面积超过100万平方米。  

课题三：银康全龄宜居社区成功要素探讨

 

分享人：汪晓鸣 上海银康投资管理有限公司董事长  

汪晓鸣女士，城市老年公寓开发运营的探索者、实践者，擅长养老公寓的设计筹建和运营管理，曾主编《居家养老----如何在社区和家庭照护老人》，成功操盘上海银康老年公寓项目，在养老产业从业人员的培训和职业发展方面有独到的见解。

课题四：绿城学院式养老模式

 

分享人：陆斌 绿城颐乐产品中心总监   

绿城养老项目研究与探索 

 分享人：曲峻晖 绿城颐乐产品中心设计经理 

绿城乌镇雅园开发与运营 

分享人：朱浩义 绿城乌镇雅园项目 总经理    

课题五：天地健康城开发及运营经验分享 

分享人：朱久海 天地健康城运营总监   

随团导师  

陈林海

 

北京高盛康华医院管理有限公司董事长 

知学学院院董  

长期从事中国私立医疗机构的投资和管理工作，具有丰富的实战经验和理论研究。近年来主要致力于开拓医疗健康产业与保险、地产、养老、金融等相关产业的融合创新及战略协同，工作领域涉及医养结合养老项目开发运营、社会资本办医、公立医院改制、医养金融产品开发等。 

在医养结合领域有丰富专业资源和实战经验，多年来担任国内多家知名大型央企、上市企业、保险公司、房地产开发机构顾问，协助其完成地产项目中医养结合模块的系统思考、整体规划、资源整合、运营管理等工作。

 本文由知学学院原创，智库养老联合招生，享有版权和解释权，不经允许，不得擅自转载。

1